Loading...

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten2018-10-01T10:13:06+00:00

Kaufnebenkosten

Als Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie bezeichnet man die Kosten, die neben dem Kaufpreis für den Erwerb der Immobilie anfallen. Die Nebenkosten sind insgesamt häufig höher als erwartet. Diese Nebenkosten werden in der Regel von finanzierenden Banken nicht übernommen. Das heißt, die Kaufnebenkosten müssen aus dem Eigenkapital vom Käufer bezahlt werden. Deswegen ist es wichtig, die Höhe dieser Kaufnebenkosten vor dem Erwerb einer Immobile möglichst genau zu berechnen, damit man auch über ausreichendes Kapital zur Begleichung der Immobilie und der Nebenkosten verfügt.

Grunderwerbsteuer

Auf den Kaufpreis fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Diese beträgt in NRW derzeit 6,5 % vom Kaufpreis. Es gibt Ausnahmen von der Grunderwerbsteuerpflicht. Diese können Sie hier einsehen (Link auf unsere Seite Grunderwerbsteuer-befreiung).

Notargebühren

Die Höhe der anfallenden Notargebühren ist gesetzlich geregelt. Diese richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises. Es fallen Notargebühren an für den Kaufvertrag und für eine Grundschuld, sofern für die Bezahlung des Kaufpreises eine Finanzierung aufgenommen wird. Die Höhe der Notargebühren kann überschlägig mit 1% vom Kaufpreis beziffert werden. Über die genaue Höhe der voraussichtlich anfallenden Notargebühren können Sie sich hier informieren (Link auf die Seite Notarkosten).

Gerichtskosten

Darüber hinaus fallen beim Abschluss eines Kaufvertrages Gerichtskosten an, die pauschal mit 0,5% des Kaufpreises beziffert werden können. Über die genaue  Höhe der voraussichtlichen Gerichtskosten in Ihrem Fall können wir Sie gerne vorab telefonisch oder per E-Mail informieren.

Sofern keine Maklerkosten anfallen, betragen die Kaufnebenkosten in NRW insgesamt also etwa 8-9% vom Kaufpreis.

Falls das Kaufobjekt durch einen Immobilienmakler vermittelt wurde, fällt zusätzlich eine Maklerprovision an. Die Höhe der Maklerprovision wird vertraglich mit dem Makler vereinbart.

Sachverständigenkosten

Falls der Käufer unsicher über den Zustand der zu erwerbenden Immobilie ist, kann er einen Immobilien-Sachverständigen zur Begutachtung der Immobilie einschalten. Hierdurch fallen weitere Kosten an, die in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure geregelt sind.

Sonstige Kosten

Ferner sollte in der Kalkulation der entstehenden Kosten beim Erwerb von Immobilien nicht vergessen werden, dass Kosten für einen Umzug anfallen und darüber hinaus häufig Kosten für die Renovierung der erworbenen Immobilie anfallen können. Dazu kommen noch die Kosten für den Erwerb von Möbeln, zum Beispiel einer neuen Küche.

(Link auf unsere Seite Grunderwerbsteuer-Befreiung).

(Link auf die Seite Notarkosten).

Meine Mitarbeiter und ich stehen Ihnen für Rückfragen gern zur Verfügung.

Hier finden Sie unseren Fragenbogen zum Immobilienkauf.
Link: Online Ausfühlen
Link: Download PDF

Kaufnebenkosten
User-agent: * Disallow: /wp-admin/ Allow: /wp-admin/admin-ajax.php